日付网赚冯仑:跟着起哄买房就可以赚钱的时代结束了-挂机赚钱

日付网赚冯仑:跟着起哄买房就可以赚钱的时代结束了

作者:属甜的可爱日期:

分类:挂机赚钱

人们一生都要和房子打交道,他们会遇到买房子、卖房子、再买房子、再卖房子的事情。人们经常问我买房子的事。人们非常关心当前住房市场的变化方向,是买、卖、租还是投资未来的住房。

因此,我想介绍一下这个行业的现状。经过40年的快速经济增长,中国基本上解决了整个住房问题。你为什么这么说?1978年,城市平均住房面积为1.8平方米,人口超过8亿。目前,人口已增加到13亿,微信的赚钱之道,城镇人均住房面积为39平方米,超过日本人均住房面积。这是一大进步。特别是在过去的20年里,快速的城市化,快速的房屋建设,许多房屋增值,许多人靠房子赚钱。

然而,未来,从经济法的角度来看,住宅市场将放缓,进入非住宅阶段,我们称之为“后发展时代”。住房将不再是我们日常生活中的一个主要词汇。为什么会有这样的变化?五个因素已经改变。

首先,中国的人均国内生产总值已经达到近1万美元。世界经济增长的规律是,当人均国内生产总值达到8000美元后,新房的供应量将越来越少,主要是二手房。例如,当涉及到在纽约推广新项目时,一个项目已经三年没有卖出去是很正常的。纽约每天交易大量二手房,但是新房的增加非常缓慢。欧洲也是如此。经济增长越快,新房供应量越少,交易速度越慢。这是一条规则。

在北京和上海等许多城市,新房和二手房的交易比以前提前了1: 1。只有当北京出售5套二手房时,新房子才能出售。这是人均国内生产总值超过8000美元后的状态。

第二,人口增长。在人均国内生产总值超过8000美元之前,所有城市的人口都增加了,北京和上海每年增加40万至50万。一个城市每年将增加40万到50万人。20年后还会增加多少人?所以新房子是有市场的。目前,所有城市的人口增长率都在下降。北京去年损失了数十万人。当一个城市的人口增长率下降,甚至增加到零或负时,对新房子的需求将会非常小。

第三,城市发展的空间结构。过去,为什么有些地方房价上涨很快,因为地铁过去了,因为附近的居民区被拆除和建造了,购物中心也建了。现在这种基础设施和空间结构已经确定,要建的地铁和要拆除的房屋都准备好了,快速增加的机会就少了。例如,新庄以前没有地铁。房价是10,000元,如果有地铁的话是30,000元。现在不可能再涨价了。地铁开通后,不可能再建一条地铁。大型城市空间结构、基础设施和旧城改造完成后,新房增值速度放缓是正常的。

第四,经济增长。如果一个城市的经济在增长,就业率在增加,个人收入和工资在增加,那么住房改善的需求就很大。每个人都想提高,并将为新的住宅市场提供一些活力。如果就业率在缓慢下降,失业率在上升,个人收入的增长率在下降,新房就没有多少支撑力了。当经济周期上升时,房价也会上升。当经济周期相对下行,个人口袋变浅时,新的国内市场缺乏支撑。

第五,心理期待。金融政策带来的心理预期,比如遗产税,如果你为你的孩子买了一栋房子,并且支付的税款超过了房子可能带来的附加值,你会为你的孩子买一栋房子吗?还有房产税,目前方向明确,征收法律、规范、细节不完善。如果征税开始呢?

在未来,如果前四个因素不支持增加,你将成为你的孩子的负担,当你想得到房子,这将有新的期望。然而,汇率和宏观经济的变化也会影响人们购买或不购买的决定。一般来说,如果税收高,利率高,人民币疲软,每个人对买房的期望都会差不多。另一方面,如果税收越来越低,利率越来越低,人民币越来越坚挺,我们买房的期望就会增加,因为我们口袋里的财富在增加。

这五个因素决定了房地产市场未来是增长、转变还是停止。

从我个人的判断来看,我们已经进入了一个特别重要的转折点。住宅快速开发和销售的时代已经结束。也就是说,“发展时代”已经结束,我们开始进入“后发展时代”。“发展时代”是住房建设、住房销售、住房购买、住房投资和城市化快速发展的时代。

因此,我们判断,从2016年起,中国整个住宅市场将进入一个相对稳定的时代,增量市场将放缓。在许多城市,导致房价持续上涨的五个因素中至少有三四个已经失去了作用,这意味着那里的房价必须保持稳定。这是一个基本的判断。

当然,“发展时代”的结束并不意味着我们不能买房子。例如,一些发达国家现在的人均国内生产总值为6万美元。他们中的一些人也造房子,但是他们都建在第四条线以下的城市里。在过去的20年里,中国的住宅公司主要是在第一线,所以将来他们将不得不从第一线撤退到第三或第四线。在一线城市没人关心你。这座城市完成住宅开发任务后,其经济发生了转变。

苹果手机网赚收益率走低 信托公司如何“留客”赚钱?

在严格监管的趋势下,房地产信托继续收紧。10月份,集体信托“数量和价格双双下跌”,平均预期收益率跌至8%以下。

信托业内部人士告诉《国际金融新闻》记者,“新交易所”的光环已经逐渐褪去,投资者由于收益率低而变得谨慎。信任担心在短期内失去客户。信托公司已经采取主动,为他们刚刚交换的产品改造和创造良好的替代品,寻找下一个收入支柱。并加快建立产能壁垒,通过自建业务系统,丰富产品线等。,以增强客户粘性。

预期回报率低于8%

根据用益权信托发布的《2019年10月集体信托市场分析》(OctoBer 2019 Collective Trust Market Analysis),10月份集体信托的数量和价格均有所下降。截至11月8日,10月份共有62家信托公司参与发行集合信托产品,共发行集合产品1788种,比上个月同期下降20.85%。本月集体信托产品发行规模1693.75亿元,比上个月同期下降16.26%。

在收益率方面,10月份建立的集合信托产品平均预期收益率为7.87%,比上个月下降0.28个百分点。在披露产品预期收益率的48家信托公司中,20家平均收益率为7%-8%,3家平均收益率不到7%。

用益物权信托研究所分析了原因,加强监管促进了信托业的转型,房地产信托继续收紧,基础产业有所增加但增长率有限,集体信托产品的内部结构发生了变化。

“从长远来看,经济下行压力仍然存在,货币环境相对宽松。随着国内金融供给方面改革的推进,集合信托产品的收入可能会进一步下降。”用益权信托的研究员于之说。

担心失去客户

投资回报率的下降,加上“新交易所”光环的消退,令信托公司担心失去客户。

用益权信托研究所认为,在“新交易所”光环消退后,经济下行预期增加和金融去杠杆化的环境下,信托公司在风险控制上更加保守。

于之在接受《国际金融报》记者采访时说,在过去的两年里,信托产品的投资者经历了雷暴的洗礼。此外,新的资产管理条例的过渡期还有一年多一点,信托产品的组成和形式预计将在2020年后发生变化,投资者应做好的准备。但目前,投资者教育问题仍然是信托公司头疼的问题。

葛尚富研究员张婷在接受《国际金融新闻》采访时表示,对于一些刚刚寻求赚钱的客户来说,他们可能面临投资困难、信任或失去一些客户。但是,在突破新交易所成为主流后,投资者逐渐接受,如果信托能够提供风险适中、回报相对稳定的产品,就可以再次留住客户

“目前,信托公司需要从两个方面入手。首先,他们需要在固定收益项目中谨慎选择,培养选择项目的能力。第二,加快容量壁垒的建立,为刚刚交换的产品创造良好的替代品。例如,建设二级市场的投资能力,寻找固定收益好的替代品,如私募股权量化产品和FOF产品。”张婷提出了一些建议。

张婷还指出,面对汇率刚刚突破的既定事实,投资者需要一段时间适应。但是,他们必须做好相关准备,不要期望低风险和高回报,应该正视风险和回报之间的关系,选择适合自己风险偏好的产品。

于之还告诉《国际金融报》记者,投资者在选择信托产品时变得越来越谨慎,出现了客户流失的情况。在这一阶段,信托公司正在努力建立直销体系,培训专业投资团队,丰富产品线,并将金融技术与其他手段相结合,以增强客户粘性。

下一个收入支柱

在严格监管的趋势下,房地产业仍然是信托受到行政处罚最集中的领域。随着房地产的降温,谁将成为收入的支柱来接过接力棒已经引起了人们的极大关注。其中,基础行业信托拥有较高的话语权,虽然有所增加,但增长速度有限。此外,消费金融也被认为是转型的重要方向之一。

传统信托业务的规模可能面临一个逐渐萎缩的过程,信托公司面临着创新业务的巨大压力。一些信托公司和贷款援助机构在黄金淘汰业务上有一定的合作。

于之向《国际金融新闻》记者分析说,听歌竟然也能赚钱?与其他机构的合作只是快速开始新业务的过渡手段。信任转变更多地依赖于自身。从长远来看,信托公司必须建立自己的业务系统,以真正体现其作为受托人的价值[/s2/]。

张婷认为,面对新的领域,信托机构必须首先确定自己的发展方向,迅速有效地建立自己的竞争壁垒。在这个过程中,他们需要建立自己的力量,并与其他机构的优势合作。然而,根本原因是自己形成障碍,然后通过合作形成更大的联合力量,以取得更好的结果。

此外,证券投资信托也越来越受到重视。数据显示,10月份证券投资产品的发行大幅增加。

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然而,于之分析了《国际金融报》记者:“尚不清楚证券投资信托能否蓬勃发展。目前,与私人投资机构的合作只有所增加。”一是信托业务转型方向多,二级市场投资比例相对较小。其次,信托公司最初是“影子银行”,在二级市场投资方面没有突出优势。第三,信托公司现有的客户群与此类产品不太匹配。

张婷认为,在目前房地产融资有限的背景下,房地产信托的规模会逐渐缩小,因此需要更多的新产品来承接这部分房地产信托,而有足够的空间来承载大量的资金是证券投资产品,将来会有更多的信托公司推出这样的产品。

“在这个过程中,一方面,信托公司应该培养自己的研究能力;另一方面,也有必要与私募机构合作,特别是定量私募机构。信托投资、套利和数量中性产品都将成为信托竞争的对象。此外,还与FOF机构和公共基金合作。”张婷告诉记者。

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