梦幻西游赚钱攻略万科的“冰雪生意”:靠门票难盈利 需长期投入-挂机赚钱

梦幻西游赚钱攻略万科的“冰雪生意”:靠门票难盈利 需长期投入

作者:盗窃星星我日期:

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据业内人士称,冰雪产业有三大特点:一是投资大,二是周期长,三是长尾效应。滑雪场的总投资等于初始成本+利息+折旧摊销+运营成本+额外投资。

会见万科集团高级副总裁丁长锋是2019年亚太雪产业论坛之外的一个讨论区域。他上身穿着黑色运动服,下身穿着深蓝色运动裤,外加一双黑色雪地靴,他的运动休闲服装与房地产开发商的传统形象大相径庭。当他看到《21世纪经济先驱报》的记者时,他很快张开了嘴。尽管日程紧张,他仍然对万科在冰雪中的发展充满热情。

2019年1月17日,亚太雪产业论坛在北京顺义中国国际展览中心举行。丁长锋作为客人参加了活动。房地产巨头很少出现在雪产业论坛上,但万科集团两年来一直在测试水冰产业。2017年1月,万科集团成立冰雪事业部,丁长锋担任冰雪事业部首席执行官。

2018年,中国冰雪产业显著发展,房地产开发商开始积极布局冰雪产业。中国大多数新开的滑雪场不再专注于体育运动,而是逐渐升级为集滑雪场、自有酒店业务和适销房产于一体的滑雪场模式。根据2018年中国冰雪产业白皮书,目前中国有26个冰雪城镇,而2015年只有8个,预计2020年将达到40个左右。目前,冰雪镇的经济规模约为220亿元,占冰雪旅游市场规模的55%,成为冰雪旅游最重要的经济主体。

大资本进入

随着2022年北京冬奥会的成功申办和“3亿人参与冰雪运动”目标的确立,中国冰雪产业迎来了前所未有的黄金发展时期。同时,从2016年至今,国家和地方政府先后出台了一系列政策,包括《冰雪运动发展规划(2016-2025)》、《大众冬季运动推广普及规划(2016-2020)》、《国家冰雪场地设施建设规划(2016-2022)》、《国家冬季运动竞赛管理办法(试行)》等,引导和促进冰雪产业的发展。预计到2020年,中国冰雪产业的总规模将达到6000亿元,到2025年,中国冰雪产业的总规模将超过1万亿元,成为“热经济”。

"万科迎来了这个行业的黄金机遇."丁长锋这样评价万科的冰雪产业。丁长锋曾担任万科东北总部副总经理、上海万科总经理、北区第一董事、万科执行副总裁等职务。2017年1月,万科成立冰雪事业部。万科集团高级副总裁丁长锋至今一直担任冰雪事业部首席执行官。与此同时,他不再主导万科的业务相关工作。

“最大的优势是2022年冬季奥运会和让3亿人冰雪覆盖的国家政策。在这样的背景下,国家在基础设施建设、人才梯队培养和青少年冰雪方面出台了一系列优惠政策。此外,中国人均国内生产总值已达8000多美元。根据国际法,当人均国内生产总值达到8000美元以上时,人们对旅游、健康、体育和休闲的需求将达到爆炸性阶段。受前两个因素的启发,我们今天可以看到,自2010年以来,许多资本和大公司已经投资冬季运动。万科抓住了一个好时机。”

原子集团全球总经理沃尔夫冈先生也对中国冰雪产业的发展前景发表了看法。“冬奥会的到来将有助于加快中国冰雪产业的发展,不仅是在竞赛本身,而且在中国滑雪产业的大规模基础设施建设方面,”他说。

根据《中国冰雪旅游发展报告》(2018年),在2017年至2018年的冰雪季节,中国冰雪旅游人数达到1.97亿,冰雪旅游收入约为3300亿元。中国冰雪旅游已经进入爆炸式增长的黄金阶段。到目前为止,万科集团已经拥有松花湖度假村和石京龙滑雪场。此外,韩海亮度假村和小海坨也在规划建设中。

据了解,万科松花湖度假村在2016-2017雪季接待游客34万人,2017-2018雪季游客人数超过47万人。“截至2019年1月16日,与去年相比,万科松花湖在这个雪季穿越门卫的人数增加了48%。”丁长锋说。

“外热内冷”

目前,中国冰雪产业的发展已经进入快车道。2018年,国内滑冰场馆数量达到334个,比2017年的259个增加了29%。根据中国旅游研究院发布的数据,从2021年到2022年,中国冰雪旅游人数预计将达到3.4亿。然而,冰雪产业的发展还有很长的路要走。

“坦率地说,中国目前的冰雪产业基本上不赚钱。也许每天都有营业利润,但是滑雪场是一项巨大的投资,拥有大量资产。例如,一条先进的索道将耗资约1亿元。事实上,靠票很难盈利,银行的利率也相对较高。”丁长锋说。

万科冰雪业务部总经理兼首席运营官卢辉曾分享过万科松花湖项目的数据。松花湖项目在2016-2017年雪季收入1.1亿元,度假区房地产销售额超过3亿元。“冰雪产业的三大特点是:第一,家具售卖小经验,投资大,第二,周期长,第三,长尾效应。滑雪场的总投资等于初始成本+利息+折旧摊销+运营成本+额外投资。”卢辉说道。

网上兼职赚钱日结上海单价最贵地块项目将入市 万科融信赔本赚吆

原标题:上海最昂贵的土地项目将进入市场万科荣信“喊亏为盈”?

经过三年的沉寂,曾经被誉为全国最高单价地块的上海中兴路终于迎来了新的进展。

在最近的上海万科媒体大会上,万科高级副总裁兼上海地区首席执行官张海公开透露,中兴路项目被命名为“中兴路1号”,预计单价为13万元。由于该项目尚未正式获得预售证书,张海还表示,最终价格仍以预售证书为准。

此前,该项目曾被报道售价为18万元,但现在在上海严格的“限价”下,该项目已被撤至13万元。这个价格能盈利吗?这个曾经轰动一时的项目能顺利进行吗?

楼层单价约为100,000,进入市场的单价估计为130,000

中兴路1号项目位于上海市静安区中兴路。它是“过去十年上海最核心的网站”,也是上海市中心少数几个出售的网站之一。2016年8月,刚刚将总部迁至上海海滩的福建房地产公司荣欣以110.1亿元获得上海市静安区中兴小区N070202单元332-01-A和333-01-A地块。每平方米103,300元的底价创下了当时新的全国单价纪录。这也让荣欣在上海一夜成名,进入了最精彩的时刻。

然而,由于高昂的地价和投资成本,荣欣几乎无法独自享用这块珍贵的土地。不久,荣欣选择引进万科,共同发展。万科还正式宣布投资53.95亿元人民币,持有其49%的股权。从那以后,荣欣一直愿意退居二线,万科走在了前面,成为真正的运营商。

万科上市后,备受关注的高价土地曾被报道以每单位18万元的价格出售。然而,它很快又变得安静了。一方面,在获得土地后,没有建造该地块的迹象。另一方面,从2016年下半年开始,上海房地产市场实施了多项严格的控制措施,如购买限制和价格限制。

中兴路1号工程已经成为市场高价“寒冬”的典型案例。三年后,这块土地终于迎来了即将进入市场的消息。如果你以13万元的单价进入市场,这个项目会盈利吗?

上海中原地产高级分析师卢文喜告诉记者:“以每平方米103,300元的底价加上建筑安装成本、三年的财务和人事成本,这一市场进入几乎赚不到钱。”

业内人士表示:“如果13万元的单价被批准,开发商将基本达到盈亏平衡点,但很难说有很大的利润率。”

此外,从静安区中兴路地块附近的二手房价格来看,万科崔飞雅宾利的二手房以200平方米和300平方米的大型公寓为主体,每平方米售价超过9万元。在板块上,根据沪港通的数据,上周静安区新房的平均交易价格约为128,600元/平方米。于是,中兴路1号项目的单价13万元高于附近的二手房,略高于新房。

上海房地产市场正在企稳,高价项目需要淘汰

从户型来看,万科还没有发布中兴路1号的具体户型图。但是,该地块的转让条件有一个限制:“该地块中的中小型住宅建筑面积不得少于该地块总建筑面积的80%。”那么,这种“高单价中小型公寓”产品能否被市场认可,还取决于后期市场的退化。

一些业内人士表示,上海核心地区的中小型一手公寓,如上海金茂大厦,卖得更好。“预计80至90平方米的两三套住宅将更受买家欢迎。”然而,由于中兴一路尚未进入市场,具体的公寓设计尚未向市场公布。

至于进入高价土地市场的逻辑,业内有一种默认的“拖延战术”。当市场下跌时,它通常以“小批量、低单价”进入市场,然后当市场上涨时,它通过多次推高价格来获得整体利润。

对于这种进入市场的逻辑,上海的金茂大厦就是一个典型的例子。2015年,当上海市场下跌时,上海金茂大厦的底价为47,000元/平方米,最终以约70,000元的单价进入市场,这也被业界称为“市场赔钱”。然而,从2016年到2018年,上海房价迅速上涨,上海金茂大厦(Jinmao Mansion)收盘时的单价升至12.7万元。

时代变了,上海金茂政府的做法现在可能行不通。在限购限价政策下,在农村现在做什么生意赚钱?农村生财之道,上海房地产市场已经稳定下来,很难看到房地产价格的“大起大落”。

根据上海家联的数据,今年上半年,上海售出了31,000套新商品房,同比增长28%。共有12.2万套二手房售出,同比增长51%。由于住宅需求的回归,上海50%的新房交易集中在远郊。二手房交易37%在外环线之间,20%在外环线之间;只需要改进的客户将成为交易的主要力量。

与此同时,今年上半年,上海新房销售增速呈现滞胀,累计同比增速逐渐放缓,交易上升势头不足,二手房成交量月度增幅继续收窄。今年上半年,上海新房价格同比下降,二手房价格继续呈现负增长。

新京报记者许倩

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